Методология

Как мы вычисляем эти цифры

Каждая цифра на сайте берётся из официальных открытых реестров, публикуемых Земельным департаментом Дубая (DLD) через открытую платформу данных Dubai Pulse - зарегистрированных сделок купли-продажи и зарегистрированных договоров аренды (Ejari). Мы не используем запрашиваемые цены, объявления или оценки агентов.

Источники и цикл обновления

Каждую ночь мы загружаем наборы данных DLD по сделкам и договорам аренды, а затем пересобираем все агрегаты сайта в одной транзакции, чтобы страницы никогда не смешивали старые и новые данные. Нижний колонтитул каждой страницы отражает данные до самого последнего месяца, присутствующего в источнике; сам DLD публикует записи с небольшой задержкой, поэтому текущий месяц всегда неполный.

Что считается продажей

Статистика продаж включает только записи, которые DLD относит к группе транзакций «Sales». Регистрации ипотеки и дарения исключены - их зарегистрированные суммы не отражают рыночную цену. Разделение Off-Plan / готовое жильё следует типу регистрации DLD (Off-Plan против Existing).

Медианы, а не средние

У каждого района, типа недвижимости, месяца и статуса рынка есть собственная настоящая медиана, рассчитанная по отдельным сделкам (50-й процентиль), а не среднее. Показатели, объединяющие несколько таких групп - цифра по всему городу или район по всем типам недвижимости - представляют собой взвешенную по числу сделок комбинацию этих медиан, а не одну медиану, пересчитанную по всем исходным продажам. Цена за квадратный фут делит стоимость каждой сделки на её зарегистрированную площадь, пересчитанную по 10,764 ft² на м², и берёт медиану этого отношения - сделки без зарегистрированной площади исключаются из показателей на единицу площади.

Аренда

Цифры по аренде берутся из зарегистрированных договоров Ejari и отражают годовые суммы договоров в дирхамах ОАЭ. Записи аренды не делают различия между Off-Plan и готовым жильём, поэтому статистика аренды приводится без этого различия.

Районы и здания

«Район» - это мастер-проект DLD, если он записан, иначе - название зоны DLD. Мы нормализуем известные варианты написания в источнике (например, «Arabian Ranches lll»), чтобы одно и то же место всегда собиралось на одной странице. Страницы зданий собирают сделки, зарегистрированные на имя этого здания.

Известные ограничения

Месяцы с небольшим числом сделок дают шумные медианы - мы везде показываем количество сделок, чтобы вы могли оценить размер выборки. В некоторых исходных записях отсутствуют пригодные значения площади или числа спален, и они исключаются только из соответствующих разбивок. Оптовые портфельные сделки регистрируются как любая другая продажа и включаются. Ничто из этого не является инвестиционной рекомендацией; это добросовестное обобщение открытого реестра.

Вопросы по данным? Узнайте больше о Heart Homes или начните с каталоге районов.