方法論

這些數字是如何算出的

本站每一項數字，都源自杜拜土地局（DLD）經 Dubai Pulse 開放資料平台發布的官方公開記錄，已登記的銷售交易與已登記的（Ejari）租賃合約。我們不採用開價、房源資料，也不使用仲介估算。

資料來源與更新節奏

我們每晚擷取 DLD 銷售交易與租賃合約資料集，並在同一次處理中重建全站所有彙整資料，確保頁面不會出現新舊資料混用的情況。每個頁面頁尾都會註明資料所涵蓋的最新月份；DLD 自身發布記錄存在一定延遲，因此當月資料始終是部分的。

怎樣才算一筆銷售

銷售統計僅納入 DLD 歸入「Sales」交易組的記錄。抵押登記與贈與已被剔除，其登錄金額並不反映市場價格。預售與現房的劃分，依據 DLD 登記類型（Off-Plan 預售 vs Existing 現房）。

中位數，而非平均數

每個社區、房產類型、月份與市場狀態都有各自的真實中位數，依單筆交易計算（第50百分位），而非平均值。合併了多個此類分組的數字——例如全市數字，或某社區涵蓋所有房產類型的數字——是依交易量加權的中位數組合，而不是在所有基礎成交上重新計算的單一中位數。每平方英尺價格以每筆交易的金額除以其登記面積，按每平方公尺10.764平方英尺換算，並取該比值的中位數——沒有登記面積的交易不計入按面積計算的數字。

租金

租金數字取自已登記的 Ejari 合約，反映以 AED 計價的年度合約金額。租金記錄不區分預售與現房，因此租金統計亦不區分。

社區與建物

「社區」在有 DLD 主項目記錄時即採用該名稱；否則使用 DLD 區域名稱。我們對來源資料中已知的拼寫變體（例如「Arabian Ranches lll」）進行歸一化處理，使同一地點始終聚合在同個頁面下。建物頁面則聚合以該建物名稱登記的全部交易。

已知限制

成交較少的月份會出現波動較大的中位數，我們在每處都標註成交筆數，方便你判斷樣本規模。部分來源記錄缺少可用的面積或臥室數資訊，僅在相關分項中將其排除。大宗組合交易與其他銷售同樣登記在冊，並予以計入。以上內容不構成投資建議；這是對公開記錄的忠實彙整。

對資料有疑問？歡迎透過進一步了解 Heart Homes與我們聯繫，或直接從社區目錄開始瀏覽。