方法论

这些数字是如何算出来的

本站每一项数字，都源自迪拜土地局（DLD）经 Dubai Pulse 开放数据平台发布的官方公开记录，已登记的销售交易与已登记的（Ejari）租赁合同。我们不采用挂牌价、房源数据，也不使用中介估算。

数据来源与刷新节奏

我们每晚摄取 DLD 销售交易与租赁合同数据集，并在同一次处理中重建全站所有汇总数据，确保页面不会出现新旧数据混用的情况。每个页面页脚都会注明数据所覆盖到的最新月份；DLD 自身发布记录存在一定延迟，因此当前月份的数据始终是部分的。

什么才算一笔销售

销售统计仅纳入 DLD 归入“Sales”交易组的记录。抵押登记与赠与已被剔除，它们所登记的金额并不反映市场价格。期房与现房的划分，依据 DLD 登记类型（Off-Plan 期房 vs Existing 现房）。

中位数，而非平均数

每个社区、房产类型、月份和市场状态都有各自的真实中位数，按单笔交易计算（第50百分位），而非平均值。合并了多个此类分组的数字——例如全市数字，或某社区涵盖所有房产类型的数字——是按交易量加权的中位数组合，而不是在所有基础成交上重新计算的单一中位数。每平方英尺价格以每笔交易的金额除以其登记面积，按每平方米10.764平方英尺换算，并取该比值的中位数——没有登记面积的交易不计入按面积计算的数字。

租金

租金数字取自已登记的 Ejari 合同，反映以 AED 计价的年度合同金额。租金记录不区分期房与现房，因此租金统计亦不区分。

社区与楼盘

“社区”在有 DLD 主项目记录时即采用该名称；否则使用 DLD 区域名称。我们对源数据中已知的拼写变体（例如“Arabian Ranches lll”）进行归一化处理，使同一地点始终聚合在同一个页面下。楼盘页面则聚合以该楼盘名称登记的全部交易。

已知局限

成交较少的月份会出现波动较大的中位数，我们在每处都标注成交笔数，便于您判断样本规模。部分源记录缺少可用的面积或卧室数信息，仅在相关分项中将其排除。大宗组合交易与其他销售同样登记在册，并予以计入。以上内容不构成投资建议；这是对公开记录的忠实汇总。

对数据有疑问？欢迎通过进一步了解 Heart Homes与我们联系，或直接从社区目录开始浏览。