租金核查

你在迪拜的租金合理吗？

房源展示的是要价租金。我们展示已登记的 Ejari 合同，租客实际签下的价格。找到你的楼盘来比对要价租金，或在下方估算法定续租上限。

核查你楼盘的租金

你的楼盘

输入楼盘名称。我们只推荐能归属已登记 Ejari 合同的楼盘，以单塔项目为主。

续租在即？

迪拜租金法令（43/2013）限定房东续租时的涨幅上限，取决于你当前租金低于市场平均租金的幅度。两个数字都只留在你的浏览器里。

你当前的年租金（AED）市场平均租金（AED）取自 RERA 租金指数，也可用上方搜索框，以你楼盘的登记中位数为基准。

2013年第43号法令设定了上限，采用的是分档制而非统一比例：当前租金低于市场平均值越多，房东可以加收的幅度就越大。此表由上方计算器所用的同一函数生成，因此两者不会出现偏差。

房东若想涨租、变更任何条款或不再续租，必须在租期结束前至少90天告知，除非合同约定了更长的期限。错过该期限，租约即按原有条款续期。通知必须为书面形式并实际送达：在到期前两周发出的消息不是迟到的通知，而是根本没有通知。

租金在任何十二个月内最多只能上调一次，且不得超过对应档位。房东不得将两次涨幅合并到一次续租中，也不得在租期中途涨租。如果您当前的租金已达到或高于市场平均值，允许的涨幅为零，无论当年市场如何变化。

迪拜土地局下属的租赁纠纷解决中心受理租金纠纷，包括超出允许档位的涨租和有瑕疵的通知。立案费用为年租金的一定比例，且无需律师。请携带租赁合同、Ejari证书、您收到的通知，以及您所依据的指数数值。

具有约束力的数字来自RERA。其智能租赁指数自2025年起对单栋楼宇分别评级，而不再对整个区域套用同一平均值，租赁纠纷解决中心正是以其结果为准。在依赖任何数字之前请先核对该指数，包括我们的数字。

本页提供的是证据，而非权威。RERA告诉您允许的百分比，却不会展示其背后的合同。我们展示您所在楼宇过去十二个月中实际签署并登记的Ejari租金：中位数、分布区间，以及背后的合同数量。这才是能推动谈判的数字，因为它反映了邻居们真正支付的价格。

房东能给我涨多少租金？: 这完全取决于您当前租金低于本楼宇市场平均值的程度。在10%以内，答案是完全不能涨。20%的上限仅在租金低于该平均值超过40%时才适用。所有档位见上方表格。
如果没有收到提前90天的通知怎么办？: 租约将按原有条款再续期一年。通知期是义务而非礼节，迟到的通知不会因为措辞强硬而变得有效。
一年内可以涨两次租金吗？: 不可以。每十二个月只能上调一次，且不得超过允许的档位。
本页的中位数与RERA指数是一回事吗？: 不是，也不应当这样使用。RERA指数是具有约束力的数字，且对楼宇单独评级。我们的中位数根据您所在楼宇已登记的Ejari合同计算：在谈判中是有用的证据，也能用来核验对方报出的数字，但不是法律基准。
为什么我的楼宇没有租金数据？: Ejari记录包含房屋所在位置，却不含楼宇名称，因此只有在项目为单栋塔楼时租金才能准确归属。在多塔楼社区中，若不靠猜测便无法把合同归到具体某栋楼，而不显示数据胜过自信地显示错误数字。

本页为迪拜已公布租赁规则的一般性信息，不构成法律意见。具有约束力的数字来自RERA指数，纠纷由租赁纠纷解决中心裁决。

迪拜的每份租约都在迪拜土地局登记为 Ejari 合同。我们按楼盘聚合这些记录，近12个月按户型的中位数，并将你输入的任何租金与之比较。你的数字绝不离开浏览器。

续租时，43/2013 法令按你的租金低于市场均价的幅度限定涨幅：10% 以内不得涨租；低于均价 40% 以上最多涨 20%。能推动谈判的是登记在案的合同，而不是要价。