Vérification de loyer

Votre loyer à Dubaï est-il juste ?

Les annonces affichent des loyers demandés. Nous affichons les contrats Ejari enregistrés - ce que les locataires ont réellement signé. Trouvez votre immeuble pour comparer un loyer demandé, ou estimez votre plafond légal de renouvellement ci-dessous.

Vérifiez les loyers de votre immeuble

Votre immeuble

Saisissez le nom d'un immeuble. Nous suggérons ceux dont les contrats Ejari enregistrés sont attribuables - surtout des projets à tour unique.

Renouvellement de bail ?

Calculateur RERA de hausse de loyer

Le décret 43/2013 plafonne la hausse qu'un propriétaire peut appliquer au renouvellement - le plafond dépend de l'écart entre votre loyer actuel et le loyer moyen du marché. Les deux montants restent dans votre navigateur.

Votre loyer annuel actuel (AED)Loyer moyen du marché (AED)Depuis l'index locatif RERA - ou ancrez-le sur la médiane enregistrée de votre immeuble via le champ ci-dessus.

Ce qu'un propriétaire peut légalement ajouter

Le décret 43 de 2013 fixe le plafond, et il s'agit d'un barème par tranches plutôt que d'un pourcentage unique : plus votre loyer actuel est déjà inférieur à la moyenne du marché, plus le propriétaire peut ajouter. Ce tableau est généré par la fonction qu'utilise le calculateur ci-dessus, afin que les deux ne puissent pas diverger.

Augmentation de loyer maximale autorisée au renouvellement selon le décret 43 de 2013, selon l'écart entre le loyer actuel et le loyer moyen du marché.
Où se situe votre loyer actuel	Augmentation maximale
À moins de 10 % de la moyenne du marché	Aucune augmentation autorisée
11 à 20 % sous la moyenne du marché	Jusqu'à 5 %
21 à 30 % sous la moyenne du marché	Jusqu'à 10 %
31 à 40 % sous la moyenne du marché	Jusqu'à 15 %
Plus de 40 % sous la moyenne du marché	Jusqu'à 20 %

Deux règles qui comptent plus que le pourcentage

Un préavis de 90 jours, par écrit

Un propriétaire qui souhaite augmenter le loyer, modifier une clause ou ne pas renouveler doit le signaler au moins 90 jours avant la fin du bail, sauf si votre contrat prévoit un délai plus long. Passé ce délai, le bail est reconduit aux conditions existantes. Le préavis doit être écrit et effectivement remis : un message envoyé quinze jours avant l'échéance n'est pas un préavis tardif, c'est une absence de préavis.

Une fois par an, mesurée par rapport à l'indice

Le loyer ne peut être augmenté qu'une fois par période de douze mois, et seulement dans la limite de la tranche applicable. Un propriétaire ne peut pas cumuler deux augmentations en un seul renouvellement, ni augmenter le loyer en cours de bail. Si votre loyer actuel est déjà égal ou supérieur à la moyenne du marché, l'augmentation autorisée est nulle, quelle que soit l'évolution du marché cette année-là.

Si le plafond n'est pas respecté

Le Centre de règlement des litiges locatifs du Dubai Land Department traite les litiges de loyer, y compris les augmentations supérieures à la tranche autorisée et les préavis défectueux. Le dépôt coûte un pourcentage du loyer annuel et ne nécessite pas d'avocat. Munissez-vous du contrat de bail, du certificat Ejari, du préavis reçu et du chiffre de l'indice sur lequel vous vous appuyez.

En quoi cela diffère de l'indice officiel de la RERA

Le chiffre contraignant est celui de la RERA. Son Smart Rental Index classe depuis 2025 les immeubles individuellement plutôt que d'appliquer une moyenne unique à tout un quartier, et c'est sur ce résultat que travaille le Centre de règlement des litiges. Vérifiez-le avant de vous fier à un chiffre, y compris le nôtre.

Ce que cette page apporte, c'est la preuve plutôt que l'autorité. La RERA vous indique le pourcentage autorisé ; elle ne vous montre pas les contrats qui le sous-tendent. Nous affichons les loyers Ejari réellement enregistrés dans votre immeuble au cours des douze derniers mois : la médiane, la dispersion, et le nombre de contrats derrière ce chiffre. C'est ce chiffre qui fait bouger une négociation, parce que c'est ce que vos voisins paient réellement.

Questions fréquentes

De combien mon propriétaire peut-il augmenter mon loyer ?: Cela dépend entièrement de l'écart entre votre loyer actuel et la moyenne du marché pour votre immeuble. À moins de 10 %, la réponse est : pas du tout. Le maximum de 20 % ne s'applique que si votre loyer est inférieur de plus de 40 % à cette moyenne. Toutes les tranches figurent dans le tableau ci-dessus.
Et si je n'ai pas reçu de préavis de 90 jours ?: Le bail est reconduit aux conditions existantes pour une année supplémentaire. Le délai de préavis est une obligation et non une courtoisie, et un préavis tardif ne devient pas valable parce qu'il est formulé fermement.
Le loyer peut-il augmenter deux fois en un an ?: Non. Une augmentation par période de douze mois, et uniquement dans la limite de la tranche autorisée.
La médiane de cette page est-elle la même que l'indice RERA ?: Non, et elle ne doit pas être utilisée comme telle. L'indice de la RERA est le chiffre contraignant et classe les immeubles individuellement. Notre médiane est calculée à partir des contrats Ejari enregistrés dans votre immeuble : une preuve utile en négociation et une bonne vérification d'un chiffre annoncé, mais pas la référence légale.
Pourquoi mon immeuble n'affiche-t-il aucun loyer ?: Les registres Ejari indiquent la localisation d'un logement mais pas le nom de l'immeuble ; les loyers ne s'attribuent donc proprement que lorsqu'un projet est une tour unique. Dans les ensembles à plusieurs tours, les contrats ne peuvent être attribués à un immeuble sans deviner, et ne rien afficher vaut mieux qu'afficher un chiffre faux avec assurance.

Informations générales sur les règles locatives publiées à Dubaï, et non un conseil juridique. Les chiffres contraignants proviennent de l'indice de la RERA, et un litige est tranché par le Centre de règlement des litiges locatifs.

Immeubles les plus loués, 12 derniers mois

Comment fonctionne la vérification

Chaque location à Dubaï est enregistrée comme contrat Ejari auprès du Dubai Land Department. Nous agrégeons ces enregistrements par immeuble - médianes par typologie, sur les 12 derniers mois - et comparons tout loyer que vous saisissez. Vos montants ne quittent jamais votre navigateur.

Au renouvellement, le décret 43/2013 plafonne la hausse selon l'écart entre votre loyer et la moyenne du marché : à moins de 10 %, aucune hausse ; à plus de 40 % en dessous, 20 % au maximum. Les contrats enregistrés sont la preuve qui fait avancer une négociation - pas les prix demandés.

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