Méthodologie

Comment nous calculons ces chiffres

Chaque chiffre du site provient des registres publics officiels publiés par le Dubai Land Department (DLD) via la plateforme de données ouvertes Dubai Pulse - transactions de vente enregistrées et contrats de location (Ejari) enregistrés. Nous n'utilisons ni prix affichés, ni annonces, ni estimations d'agents.

Sources et cycle de rafraîchissement

Nous ingérons chaque nuit les jeux de données de transactions et de contrats de location du DLD, puis reconstruisons l'ensemble des agrégats du site dans une seule transaction, afin que les pages ne mélangent jamais des données anciennes et récentes. Le pied de page de chaque page reflète les données jusqu'au mois le plus récent présent dans la source ; le DLD publie lui-même les enregistrements avec un léger délai, de sorte que le mois en cours est toujours partiel.

Ce qui compte comme une vente

Les statistiques de vente n'incluent que les enregistrements que le DLD classe dans le groupe de transactions « Sales ». Les inscriptions d'hypothèques et les donations sont exclues - leur valeur enregistrée ne reflète pas un prix de marché. La répartition off-plan / prêt à livrer suit le type d'enregistrement DLD (Off-Plan vs Existing).

Des médianes, pas des moyennes

Chaque communauté, type de bien, mois et statut de marché possède sa propre médiane réelle, calculée sur les transactions individuelles (le 50e centile), et non une moyenne. Les chiffres qui combinent plusieurs de ces groupes - un chiffre à l'échelle de la ville, ou une communauté tous types confondus - sont une combinaison de ces médianes pondérée par le nombre de transactions, et non une médiane unique recalculée sur chaque vente sous-jacente. Le prix au pied carré divise la valeur de chaque transaction par sa surface enregistrée, convertie à 10,764 ft² par m², et prend la médiane de ce rapport - les transactions sans surface enregistrée sont exclues des chiffres par surface.

Loyers

Les chiffres de loyers proviennent des contrats Ejari enregistrés et reflètent les montants contractuels annuels en AED. Les enregistrements de loyer ne distinguent pas off-plan / prêt à livrer, c'est pourquoi les statistiques de loyer sont publiées sans cette distinction.

Quartiers et immeubles

Un « quartier » correspond au projet maître DLD lorsqu'il est enregistré, sinon au nom de zone DLD. Nous normalisons les variantes orthographiques connues dans la source (par ex. « Arabian Ranches lll ») afin que le même lieu s'agrège toujours dans une seule page. Les pages d'immeubles agrègent les transactions enregistrées au nom de cet immeuble.

Limites connues

Les mois avec peu de transactions produisent des médianes bruitées - nous affichons le nombre de transactions partout afin que vous puissiez juger de la taille de l'échantillon. Certains enregistrements source n'ont ni surface ni nombre de chambres utilisables et ne sont exclus que des ventilations concernées. Les transactions de portefeuille en bloc sont enregistrées comme toute autre vente et sont incluses. Rien de tout cela n'est un conseil en investissement ; c'est un résumé fidèle du registre public.

Des questions sur les données ? En savoir plus sur Heart Homes ou commencez par l'annuaire des quartiers.