Ce prix demandé est-il juste ?

Ce que vous payez réellement en plus

Le prix affiché n'est pas le coût de l'achat. Les frais de transaction à Dubaï suivent un barème publié, et le plus important d'entre eux - les frais de transfert du Dubai Land Department - représente 4 % du prix. Voici les trois coûts qui s'appliquent à pratiquement tout achat.

Ce que ce tableau n'inclut pas

L'enregistrement hypothécaire, le NOC du promoteur, les frais de notaire, l'enregistrement Oqood pour le hors-plan et les charges réparties à la livraison. Ils sont réels, mais leurs montants dépendent de votre banque, de votre promoteur et de votre transaction ; un chiffre précis ici serait inventé plutôt que publié. C'est pourquoi les guides recommandent de prévoir environ 7 à 10 % au total : plutôt 7 à 8 % en paiement comptant, 8 à 10 % avec un crédit.

Ce que la vérification de prix vous dit, et ce qu'elle ne dit pas

Elle compare un prix demandé à ce que des logements du même immeuble se sont réellement vendus, d'après les transactions enregistrées au Dubai Land Department. C'est un repère bien meilleur qu'une annonce, car une annonce est ce que quelqu'un espère obtenir, tandis qu'une vente enregistrée est ce que quelqu'un a payé.

Ce n'est pas une expertise. Elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni les finitions, ni l'urgence du vendeur - autant d'éléments qui font bouger un prix réel. Considérez la médiane comme le milieu d'une fourchette que vous devez pouvoir justifier, et non comme un objectif.

Questions fréquentes

Quels sont les frais lors d'un achat immobilier à Dubaï ?

Les trois qui s'appliquent à presque tout achat sont les frais de transfert DLD à 4 % du prix, les frais du bureau fiduciaire (forfait de 4 200 AED TTC à partir de 500 000 AED, 2 100 AED en dessous) et la commission d'agence à 2 % plus TVA. Pour un achat de 1,5 M AED, cela représente environ 95 700 AED. Les guides publiés conseillent de prévoir 7 à 10 % au total une fois ajoutés les frais de crédit et de notaire.

Qui paie les frais de transfert DLD, l'acheteur ou le vendeur ?

En pratique, l'acheteur les paie dans presque toutes les transactions à Dubaï, même s'il s'agit d'un accord entre les parties plutôt que d'une obligation légale, et ils sont parfois partagés. Partez du principe que vous les payez, sauf mention contraire écrite dans votre contrat.

Le prix médian de cette page est-il une expertise ?

Non. C'est le milieu de ce qu'ont atteint des ventes enregistrées comparables dans cet immeuble. Une expertise tient compte du logement précis - étage, vue, état, agencement - et une banque commandera la sienne. La médiane est l'argument avec lequel vous négociez, pas le chiffre que la banque retiendra.

Pourquoi le prix demandé diffère-t-il autant des ventes enregistrées ?

Les annonces affichent des prix demandés et peuvent rester inchangées des mois ; les transactions enregistrées correspondent à ce qui a réellement abouti. Un écart persistant entre les deux dans un immeuble signifie généralement que les prix demandés n'ont pas encore rattrapé le marché, dans un sens ou dans l'autre.

Les achats hors-plan sont-ils chiffrés de la même façon ?

Pas tout à fait. Le hors-plan implique un enregistrement Oqood plutôt qu'un transfert de titre classique, les promoteurs proposent souvent des exonérations de frais ou des plans de paiement échelonnés, et les 4 % peuvent être structurés différemment. La comparaison de cette page repose sur des transactions enregistrées, qui penchent vers les ventes achevées.

Informations générales sur les frais de transaction publiés à Dubaï, et non un conseil financier ou juridique. Vérifiez les montants en vigueur auprès du Dubai Land Department avant d'établir votre budget.

Comment fonctionne la vérification

Chaque vente à Dubaï est enregistrée par le Dubai Land Department. Nous agrégeons ces transactions par immeuble et typologie, et comparons tout prix demandé que vous saisissez au registre officiel. Vos montants ne quittent jamais votre navigateur.

Un verdict parle de marge de négociation, jamais d'expertise : des données trop minces ne donnent aucun verdict, et chaque chiffre indique le nombre de ventes enregistrées qui le fondent.

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