Справедлива ли эта цена?

Что вы платите сверх цены

Заявленная цена - это не стоимость покупки. Сборы по сделкам в Дубае установлены опубликованным тарифом, и крупнейший из них - сбор Земельного департамента Дубая за передачу права - составляет ровно 4% от цены. Это три статьи расходов, которые возникают практически при любой покупке.

Чего в этой таблице нет

Регистрация ипотеки, NOC застройщика, юридическое сопровождение, регистрация Oqood для строящихся объектов и эксплуатационные платежи при передаче. Они реальны, но их размер зависит от банка, застройщика и условий сделки, поэтому точная цифра здесь была бы выдуманной, а не опубликованной. Именно поэтому руководства советуют закладывать примерно 7-10% сверху: ближе к 7-8% при оплате наличными и 8-10% с ипотекой.

Что показывает проверка цены, а что нет

Она сравнивает запрашиваемую цену с тем, за сколько реально продавались квартиры в том же здании, по зарегистрированным сделкам Земельного департамента Дубая. Это гораздо более надёжный ориентир, чем объявление: объявление показывает, на что рассчитывает продавец, а зарегистрированная сделка - сколько заплатил покупатель.

Это не оценка. Она не видит этаж, вид из окна, отделку или спешку продавца - а всё это двигает реальную цену. Считайте медиану серединой диапазона, внутри которого вы можете обоснованно двигаться, а не целевым значением.

Частые вопросы

Сколько составляют сборы при покупке недвижимости в Дубае?

Три сбора возникают почти при каждой покупке: сбор DLD за передачу права - 4% от цены, сбор доверительного офиса (фиксированные 4 200 дирхамов с НДС при цене от 500 000 дирхамов и 2 100 ниже) и комиссия агентства 2% плюс НДС. При покупке за 1,5 млн дирхамов это около 95 700 дирхамов. Опубликованные руководства советуют закладывать 7-10% с учётом ипотечных и юридических расходов.

Кто платит сбор DLD - покупатель или продавец?

На практике почти во всех сделках в Дубае его платит покупатель, хотя это вопрос договорённости, а не закона, и иногда сбор делят. Исходите из того, что платите вы, если в договоре письменно не указано иное.

Медианная цена на этой странице - это оценка?

Нет. Это середина того, что достигали сопоставимые зарегистрированные сделки в этом здании. Оценка учитывает конкретную квартиру - этаж, вид, состояние, планировку - и банк закажет свою. Медиана - это аргумент для переговоров, а не цифра, которой воспользуется банк.

Почему запрашиваемая цена так отличается от зарегистрированных сделок?

В объявлениях указаны запрашиваемые цены, и они могут месяцами не меняться; зарегистрированные сделки отражают то, что действительно состоялось. Устойчивый разрыв между ними в здании обычно означает, что запрашиваемые цены ещё не догнали рынок - в ту или иную сторону.

Считаются ли так же покупки на стадии строительства?

Не совсем. Для строящихся объектов вместо прямой передачи права оформляется регистрация Oqood, застройщики часто предлагают освобождение от сборов или рассрочку, а 4% могут структурироваться иначе. Сравнение на этой странице построено на зарегистрированных сделках, среди которых преобладают завершённые продажи.

Общая информация об опубликованных сборах по сделкам в Дубае, а не финансовая или юридическая консультация. Уточните актуальные суммы в Земельном департаменте Дубая, прежде чем планировать бюджет.

Как работает проверка цены

Каждая продажа в Дубае регистрируется Земельным департаментом Дубая. Мы агрегируем эти сделки по зданиям и планировкам и сравниваем любую введённую цену с официальным реестром. Ваши числа никогда не покидают браузер.

Вердикт говорит о пространстве для торга, а не об оценке: по скудным данным вердикта нет, и каждая цифра подписана числом зарегистрированных продаж за ней.

Снимаете жильё? Проверьте аренду →