價格查核

這個開價合理嗎？

入口網站顯示開價。我們顯示已登記的 DLD 交易，買家實際支付的價格。找到建案，用其登記成交查核一個開價。

查核某建案的價格

輸入建案名稱。凡有 DLD 成交紀錄的建案都有查價工具。

價格之外您實際要付的錢

開價並不等於購屋成本。杜拜的交易費用有公開的收費表，其中最大的一項——杜拜土地局過戶費——固定為房價的4%。以下三項費用幾乎適用於每一筆購屋交易。

在購買價格之外應支付的交易費用，以150萬迪拉姆的計算範例為準。
費用項目金額
土地局過戶費（房價的4%）AED 60,000
受託登記處費用（含增值稅）AED 4,200
仲介佣金（2% + 增值稅）AED 31,500
試算合計（占房價的6.4%）AED 95,700

按購屋價格1,500,000迪拉姆試算。土地局費用與仲介佣金隨價格變動，受託登記處費用則不變。 費用標準已於2026-09-04對照杜拜公開資料查證；在依據這些數字之前，請向杜拜土地局確認目前金額。

本表未包含的費用

抵押登記費、開發商的無異議證明、產權交割服務費、預售屋的Oqood登記費，以及交屋時分攤的管理費。這些費用真實存在，但金額取決於您的貸款方、開發商與具體交易，因此在此給出精確數字只會是臆測而非公開資訊。這正是各類指南建議整體預留約7%-10%的原因：全額付款接近7%-8%，貸款購屋則為8%-10%。

價格核對能告訴您什麼，不能告訴您什麼

它將開價與同一樓宇內房屋的實際成交價進行比較，資料來自杜拜土地局的登記交易。這遠比參考房屋廣告可靠，因為廣告呈現的是賣方的期望價，而登記成交價呈現的是買方實際支付的價格。

它不是估價。它看不到樓層、景觀、裝潢，也看不出賣方是否急於出手——而這些都會左右真實成交價。請把中位數視為一個您有理由在其中上下調整的區間中點，而不是目標價。

常見問題

在杜拜買房需要繳納多少費用？
幾乎每筆交易都涉及的三項費用是：土地局過戶費為房價的4%；受託登記處費用（房價達到50萬迪拉姆以上為固定4,200迪拉姆含稅，低於該金額為2,100迪拉姆）；仲介佣金為2%加增值稅。以150萬迪拉姆的購屋為例，合計約95,700迪拉姆。公開指南建議在加上貸款與交割費用後，整體預留7%-10%。
土地局過戶費由買方還是賣方支付？
實際操作中，杜拜幾乎所有交易都由買方支付，儘管這屬於雙方約定而非法律規定，偶爾也會分攤。除非合約另有書面約定，請按由您支付來編列預算。
本頁的中位價是估價嗎？
不是。它是該樓宇內可比登記成交價的中間值。估價會考量具體房屋——樓層、景觀、狀況、格局——而貸款銀行會自行委託估價。中位數是您談判時的依據，而不是銀行採用的數字。
為什麼開價與登記成交價差距這麼大？
房屋廣告顯示的是要價，可能數月不變；登記交易反映的是實際完成的成交。某棟樓中兩者長期存在差距，通常意味著要價尚未跟上市場變化——無論是上行或下行。
預售屋的費用計算方式相同嗎？
並不完全相同。預售屋辦理的是Oqood登記而非直接產權過戶，開發商常提供費用減免或分期付款方案，4%的結構也可能不同。本頁的比較基於登記交易，其中以已完成的成交為主。

本頁為杜拜已公布交易費用的一般性資訊，不構成財務或法律意見。編列預算前請向杜拜土地局查證目前的費用標準。

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價格查核如何運作

杜拜的每筆買賣都由杜拜土地局登記。我們按建案與格局彙整這些交易，並將你輸入的任何開價與官方登記比較。你的數字絕不離開瀏覽器。

結論只談議價空間，從不談估值：資料太少不給結論，且每個數字都標註其背後的登記成交筆數。

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