租金查核

你在杜拜的租金合理嗎？

房源顯示的是開價租金。我們顯示已登記的 Ejari 合約，租客實際簽下的價格。找到你的建案來比對開價租金，或在下方估算法定續租上限。

查核你建案的租金

你的建案

輸入建案名稱。我們只推薦能歸屬已登記 Ejari 合約的建案，以單塔項目為主。

即將續租？

杜拜租金法令（43/2013）限定房東續租時的漲幅上限，取決於你目前租金低於市場平均租金的幅度。兩個數字都只留在你的瀏覽器裡。

你目前的年租金（AED）市場平均租金（AED）取自 RERA 租金指數，也可用上方搜尋框，以你建案的登記中位數為基準。

2013年第43號法令設定了上限，採用的是分級制而非統一比例：目前租金低於市場平均值越多，房東可以加收的幅度就越大。此表由上方計算器所用的同一函式生成，因此兩者不會出現落差。

房東若想漲租、變更任何條款或不再續租，必須在租期結束前至少90天告知，除非合約約定了更長的期限。錯過該期限，租約即按原有條款續期。通知必須為書面形式並實際送達：在到期前兩週發出的訊息不是遲到的通知，而是根本沒有通知。

租金在任何十二個月內最多只能調漲一次，且不得超過對應級距。房東不得將兩次漲幅合併到一次續租中，也不得在租期中途漲租。如果您目前的租金已達到或高於市場平均值，允許的漲幅為零，無論當年市場如何變化。

杜拜土地局轄下的租賃糾紛解決中心受理租金糾紛，包括超出允許級距的漲租與有瑕疵的通知。立案費用為年租金的一定比例，且無需律師。請攜帶租賃合約、Ejari證書、您收到的通知，以及您所依據的指數數值。

具有約束力的數字來自RERA。其智慧租賃指數自2025年起對單棟樓宇分別評級，而不再對整個區域套用同一平均值，租賃糾紛解決中心正是以其結果為準。在依賴任何數字之前請先核對該指數，包括我們的數字。

本頁提供的是證據，而非權威。RERA告訴您允許的百分比，卻不會呈現其背後的合約。我們呈現您所在樓宇過去十二個月中實際簽署並登記的Ejari租金：中位數、分布區間，以及背後的合約數量。這才是能推動談判的數字，因為它反映了鄰居們真正支付的價格。

房東能給我漲多少租金？: 這完全取決於您目前租金低於本樓宇市場平均值的程度。在10%以內，答案是完全不能漲。20%的上限僅在租金低於該平均值超過40%時才適用。所有級距見上方表格。
如果沒有收到提前90天的通知怎麼辦？: 租約將按原有條款再續期一年。通知期是義務而非禮節，遲到的通知不會因為措辭強硬而變得有效。
一年內可以漲兩次租金嗎？: 不可以。每十二個月只能調漲一次，且不得超過允許的級距。
本頁的中位數與RERA指數是同一回事嗎？: 不是，也不應當這樣使用。RERA指數是具有約束力的數字，且對樓宇單獨評級。我們的中位數根據您所在樓宇已登記的Ejari合約計算：在談判中是有用的證據，也能用來核驗對方報出的數字，但不是法律基準。
為什麼我的樓宇沒有租金資料？: Ejari記錄包含房屋所在位置，卻不含樓宇名稱，因此只有在專案為單棟塔樓時租金才能準確歸屬。在多塔樓社區中，若不靠猜測便無法把合約歸到具體某棟樓，而不顯示資料勝過自信地顯示錯誤數字。

本頁為杜拜已公布租賃規則的一般性資訊，不構成法律意見。具有約束力的數字來自RERA指數，糾紛由租賃糾紛解決中心裁決。

杜拜的每份租約都在杜拜土地局登記為 Ejari 合約。我們按建案彙整這些紀錄，近12個月按格局的中位數，並將你輸入的任何租金與之比較。你的數字絕不離開瀏覽器。

續租時，43/2013 法令按你的租金低於市場均價的幅度限定漲幅：10% 以內不得調漲；低於均價 40% 以上最多漲 20%。能推動談判的是登記在案的合約，而不是開價。