فحص الإيجار

هل إيجارك في دبي عادل؟

الإعلانات تعرض إيجارات مطلوبة. نحن نعرض عقود إيجاري المسجلة - ما وقّعه المستأجرون فعلاً. ابحث عن مبناك لمقارنة إيجار مطلوب، أو قدّر سقف التجديد القانوني أدناه.

افحص الإيجارات في مبناك

اكتب اسم المبنى. نقترح المباني التي يمكن نسب عقود إيجاري المسجلة إليها - مشاريع البرج الواحد غالباً.

تجدّد عقد إيجارك؟

حاسبة ريرا لزيادة الإيجار

يحدّد مرسوم دبي (43/2013) سقف الزيادة التي يجوز للمالك فرضها عند التجديد - ويعتمد السقف على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط إيجار السوق. الرقمان يبقيان في متصفحك.

ما يحق للمالك إضافته قانوناً

يحدد المرسوم 43 لسنة 2013 السقف، وهو نظام شرائح لا نسبة ثابتة: كلما زاد انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط السوق، زاد ما يجوز للمالك إضافته. هذا الجدول مُولَّد من الدالة نفسها التي تستخدمها الحاسبة أعلاه، حتى لا يختلف الاثنان.

الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار عند التجديد بموجب المرسوم 43 لسنة 2013، بحسب مدى انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط إيجار السوق.
أين يقع إيجارك الحاليالحد الأقصى للزيادة
ضمن 10% من متوسط السوقلا يُسمح بأي زيادة
أقل من متوسط السوق بنسبة 11-20%حتى 5%
أقل من متوسط السوق بنسبة 21-30%حتى 10%
أقل من متوسط السوق بنسبة 31-40%حتى 15%
أقل من متوسط السوق بأكثر من 40%حتى 20%

قاعدتان أهم من النسبة المئوية

إشعار قبل 90 يوماً، وكتابةً

على المالك الذي يريد رفع الإيجار أو تغيير أي شرط أو عدم التجديد أن يُخطر بذلك قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء مدة الإيجار، ما لم ينص عقدك على مدة أطول. وتفويت هذا الموعد يعني تجديد العقد بالشروط القائمة. ويجب أن يكون الإشعار كتابياً ومُسلَّماً فعلياً: رسالة تُرسل قبل أسبوعين من انتهاء المدة ليست إشعاراً متأخراً، بل انعدام إشعار.

مرة واحدة سنوياً، وبالقياس إلى المؤشر

لا يجوز رفع الإيجار أكثر من مرة كل اثني عشر شهراً، وفي حدود الشريحة المسموح بها فقط. ولا يجوز للمالك جمع زيادتين في تجديد واحد، ولا رفع الإيجار في منتصف المدة. وإذا كان إيجارك الحالي مساوياً لمتوسط السوق أو أعلى منه، فالزيادة المسموح بها صفر، أياً كان أداء السوق في تلك السنة.

إذا تم تجاهل السقف

ينظر مركز فض المنازعات الإيجارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي في نزاعات الإيجار، بما فيها الزيادات التي تتجاوز الشريحة المسموح بها والإشعارات المعيبة. وتكلفة رفع الدعوى نسبة من الإيجار السنوي ولا تتطلب محامياً. اصطحب عقد الإيجار وشهادة إيجاري والإشعار الذي تسلمته ورقم المؤشر الذي تستند إليه.

كيف يختلف هذا عن مؤشر RERA الرسمي

الرقم المُلزم هو رقم مؤسسة التنظيم العقاري. فمنذ 2025 يصنّف مؤشرها الذكي للإيجارات المباني فرادى بدلاً من تطبيق متوسط واحد على منطقة كاملة، ونتيجته هي ما يعتمده مركز فض المنازعات. تحقق منه قبل الاعتماد على أي رقم، بما في ذلك رقمنا.

ما تضيفه هذه الصفحة هو الدليل لا السلطة. تخبرك RERA بالنسبة المسموح بها، لكنها لا تعرض العقود التي تقوم عليها. نحن نعرض إيجارات إيجاري المسجّلة فعلياً في مبناك خلال الاثني عشر شهراً الماضية: الوسيط والتشتت وعدد العقود التي يستند إليها. هذا هو الرقم الذي يحرّك التفاوض، لأنه ما يدفعه جيرانك حقاً.

أسئلة شائعة

كم يمكن للمالك أن يرفع إيجاري؟
يعتمد ذلك كلياً على مدى انخفاض إيجارك الحالي عن متوسط السوق لمبناك. ضمن 10%، الجواب: لا شيء إطلاقاً. أما الحد الأقصى البالغ 20% فلا ينطبق إلا إذا كان إيجارك أقل من ذلك المتوسط بأكثر من 40%. وكل الشرائح موضحة في الجدول أعلاه.
ماذا لو لم أتسلم إشعاراً قبل 90 يوماً؟
يُجدَّد العقد بالشروط القائمة لسنة أخرى. مدة الإشعار التزام لا مجاملة، والإشعار المتأخر لا يصبح صحيحاً لمجرد صياغته بحزم.
هل يمكن رفع الإيجار مرتين في السنة؟
لا. زيادة واحدة كل اثني عشر شهراً، وفي حدود الشريحة المسموح بها فقط.
هل الوسيط في هذه الصفحة هو مؤشر RERA نفسه؟
لا، ولا ينبغي استخدامه على هذا الأساس. مؤشر RERA هو الرقم المُلزم ويصنّف المباني فرادى. أما وسيطنا فمحسوب من عقود إيجاري المسجّلة في مبناك: دليل مفيد في التفاوض وتحقق سليم من رقم مطروح، لكنه ليس المرجع القانوني.
لماذا لا تظهر إيجارات لمبناي؟
تتضمن سجلات إيجاري موقع الوحدة دون اسم المبنى، لذا لا تُنسب الإيجارات بدقة إلا حين يكون المشروع برجاً واحداً. وفي المجمعات متعددة الأبراج لا يمكن نسب العقود إلى مبنى بعينه دون تخمين، وعدم عرض شيء أفضل من عرض رقم خاطئ بثقة.

معلومات عامة عن قواعد الإيجار المنشورة في دبي، وليست استشارة قانونية. الأرقام المُلزمة تأتي من مؤشر RERA، ويفصل في النزاع مركز فض المنازعات الإيجارية.

المباني الأكثر تأجيراً خلال 12 شهراً

كيف يعمل فحص الإيجار

كل إيجار في دبي يسجَّل كعقد إيجاري لدى دائرة الأراضي والأملاك. نجمّع هذه السجلات لكل مبنى - وسيطات حسب التوزيع خلال آخر 12 شهراً - ونقارن بها أي إيجار تدخله. أرقامك لا تغادر متصفحك أبداً.

عند التجديد يحدّ مرسوم 43/2013 من الزيادة بحسب مدى انخفاض إيجارك عن متوسط السوق: ضمن 10% لا زيادة إطلاقاً؛ وأكثر من 40% تحته 20% كحد أقصى. العقود المسجلة هي الحجة التي تحرّك التفاوض - لا الأسعار المطلوبة.

تشتري بدلاً من ذلك؟ افحص السعر ←