Ist Ihre Miete in Dubai fair?

Was ein Vermieter rechtlich aufschlagen darf

Dekret 43 von 2013 setzt die Obergrenze, und zwar als Staffel statt als fester Prozentsatz: Je weiter Ihre aktuelle Miete bereits unter dem Marktdurchschnitt liegt, desto mehr darf aufgeschlagen werden. Diese Tabelle wird aus derselben Funktion erzeugt, die auch der Rechner oben verwendet, damit beide nicht auseinanderlaufen können.

Zwei Regeln, die wichtiger sind als der Prozentsatz

Wie sich das vom offiziellen RERA-Index unterscheidet

Verbindlich ist die Zahl der RERA. Ihr Smart Rental Index bewertet seit 2025 einzelne Gebäude, statt einen Durchschnitt über ein ganzes Gebiet zu legen, und mit dessen Ergebnis arbeitet das Rental Dispute Centre. Prüfen Sie ihn, bevor Sie sich auf eine Zahl verlassen, auch auf unsere.

Diese Seite liefert Belege, keine Verbindlichkeit. Die RERA nennt den zulässigen Prozentsatz; sie zeigt die zugrunde liegenden Verträge nicht. Wir zeigen die tatsächlich registrierten Ejari-Mieten Ihres Gebäudes aus den letzten zwölf Monaten: den Median, die Streuung und die Zahl der Verträge dahinter. Das ist die Zahl, die eine Verhandlung bewegt, weil sie zeigt, was Ihre Nachbarn wirklich zahlen.

Häufige Fragen

Um wie viel darf mein Vermieter die Miete erhöhen?

Das hängt allein davon ab, wie weit Ihre aktuelle Miete unter dem Marktdurchschnitt für Ihr Gebäude liegt. Innerhalb von 10 % lautet die Antwort: gar nicht. Die Obergrenze von 20 % gilt nur, wenn Ihre Miete mehr als 40 % unter diesem Durchschnitt liegt. Alle Stufen stehen in der Tabelle oben.

Was, wenn ich keine 90-Tage-Mitteilung erhalten habe?

Dann verlängert sich das Mietverhältnis zu den bestehenden Bedingungen um ein weiteres Jahr. Die Frist ist eine Pflicht und keine Höflichkeit, und eine verspätete Mitteilung wird nicht dadurch wirksam, dass sie bestimmt formuliert ist.

Kann die Miete zweimal im Jahr steigen?

Nein. Eine Erhöhung pro Zwölfmonatszeitraum, und nur innerhalb der zulässigen Staffel.

Ist der Median auf dieser Seite dasselbe wie der RERA-Index?

Nein, und er sollte auch nicht so verwendet werden. Der RERA-Index ist die verbindliche Zahl und bewertet Gebäude einzeln. Unser Median wird aus den registrierten Ejari-Verträgen Ihres Gebäudes berechnet: ein nützlicher Beleg in Verhandlungen und eine solide Plausibilitätsprüfung für eine genannte Zahl, aber nicht der rechtliche Maßstab.

Warum werden für mein Gebäude keine Mieten angezeigt?

Ejari-Datensätze enthalten den Standort einer Einheit, aber keinen Gebäudenamen; Mieten lassen sich daher nur dort sauber zuordnen, wo ein Projekt aus einem einzigen Turm besteht. In Anlagen mit mehreren Türmen wäre jede Zuordnung geraten, und nichts anzuzeigen ist besser als eine selbstbewusst falsche Zahl.

Allgemeine Informationen zu den veröffentlichten Mietregeln in Dubai, keine Rechtsberatung. Die verbindlichen Zahlen stammen aus dem RERA-Index, und über Streitigkeiten entscheidet das Rental Dispute Settlement Centre.

So funktioniert der Mietcheck

Jede Vermietung in Dubai wird als Ejari-Vertrag beim Dubai Land Department registriert. Wir aggregieren diese Einträge pro Gebäude - Mediane je Grundriss über die letzten 12 Monate - und vergleichen jede eingegebene Miete damit. Ihre Zahlen verlassen nie Ihren Browser.

Bei Verlängerung deckelt Dekret 43/2013 die Erhöhung danach, wie weit Ihre Miete unter dem Marktdurchschnitt liegt: innerhalb von 10 % gar keine Erhöhung, mehr als 40 % darunter höchstens 20 %. Registrierte Verträge sind das Beweismittel, das eine Verhandlung bewegt - geforderte Preise nicht.

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