Methodik

So berechnen wir diese Zahlen

Jede Angabe auf der Seite stammt aus offiziellen öffentlichen Registern, die vom Dubai Land Department (DLD) über die Dubai-Pulse-Open-Data-Plattform veröffentlicht werden - registrierte Verkaufstransaktionen und registrierte (Ejari-)Mietverträge. Wir verwenden weder Angebotspreise, Inserate noch Schätzungen von Maklern.

Quellen und Aktualisierungszyklus

Wir laden die DLD-Transaktions- und Mietvertragsdatensätze jede Nacht und bauen alle Website-Aggregate in einer einzigen Transaktion neu auf, damit Seiten niemals alte und neue Daten mischen. Die Fußzeile jeder Seite spiegelt die Daten bis zum aktuellsten in der Quelle vorhandenen Monat wider; das DLD selbst veröffentlicht die Daten mit einer kurzen Verzögerung, sodass der laufende Monat immer teilweise ist.

Was als Verkauf zählt

Verkaufsstatistiken enthalten nur Datensätze, die das DLD der Transaktionsgruppe „Sales" zuordnet. Hypothekenregistrierungen und Schenkungen sind ausgeschlossen - ihre registrierten Werte spiegeln keinen Marktpreis wider. Die Aufteilung Off-Plan / schlüsselfertig folgt dem DLD-Registrierungstyp (Off-Plan vs. Existing).

Mediane, nicht Durchschnitte

Jede Gemeinde, Immobilienart, jeder Monat und Marktstatus hat einen eigenen echten Median, berechnet über einzelne Transaktionen (das 50. Perzentil), keinen Durchschnitt. Werte, die mehrere dieser Gruppen zusammenfassen - eine stadtweite Zahl oder eine Gemeinde über alle Immobilienarten hinweg - sind eine nach Transaktionszahl gewichtete Mischung dieser Mediane und kein einzelner, über alle zugrunde liegenden Verkäufe neu berechneter Median. Der Preis pro Quadratfuß teilt den Wert jeder Transaktion durch die registrierte Fläche, umgerechnet mit 10,764 ft² pro m², und nimmt den Median dieses Verhältnisses - Transaktionen ohne registrierte Fläche fließen nicht in Flächenkennzahlen ein.

Mieten

Die Mietzahlen stammen aus registrierten Ejari-Verträgen und geben die jährlichen Vertragsbeträge in AED wieder. Mietdatensätze unterscheiden nicht zwischen Off-Plan und schlüsselfertig, daher werden Mietstatistiken ohne diese Unterscheidung ausgewiesen.

Viertel und Gebäude

Ein „Viertel" ist das DLD-Masterprojekt, sofern eines erfasst ist, andernfalls der DLD-Gebietsname. Wir normalisieren bekannte Schreibvarianten in der Quelle (z. B. „Arabian Ranches lll"), sodass derselbe Ort immer auf einer Seite aggregiert wird. Gebäudeseiten aggregieren Transaktionen, die auf den Namen dieses Gebäudes registriert sind.

Bekannte Einschränkungen

Monate mit wenigen Transaktionen erzeugen verrauschte Mediane - wir zeigen überall die Transaktionsanzahlen, damit Sie die Stichprobengröße beurteilen können. Einige Quelldatensätze enthalten keine nutzbare Flächen- oder Schlafzimmerangabe und werden nur aus den betroffenen Aufschlüsselungen ausgeschlossen. Paketdeals werden wie jeder andere Verkauf registriert und sind enthalten. Nichts davon ist eine Anlageberatung; es ist eine getreue Zusammenfassung des öffentlichen Registers.

Fragen zu den Daten? Mehr über Heart Homes oder starten Sie im Viertelverzeichnis.