Ist dieser Angebotspreis fair?

Was Sie tatsächlich zusätzlich zahlen

Der Angebotspreis ist nicht der Kaufpreis. Dubais Transaktionsgebühren folgen einer veröffentlichten Übersicht, und die größte davon - die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department - beträgt pauschal 4 % des Preises. Dies sind die drei Kosten, die praktisch bei jedem Kauf anfallen.

Was diese Tabelle nicht enthält

Hypothekenregistrierung, das NOC des Bauträgers, Abwicklungskosten, die Oqood-Registrierung bei Off-Plan sowie bei Übergabe anteilige Betriebskosten. Sie sind real, aber ihre Höhe hängt von Bank, Bauträger und Vertrag ab; eine genaue Zahl wäre hier erfunden statt veröffentlicht. Genau deshalb raten Leitfäden, insgesamt rund 7-10 % einzuplanen: eher 7-8 % bei Barzahlung, 8-10 % mit Finanzierung.

Was die Preisprüfung sagt - und was nicht

Sie vergleicht einen Angebotspreis mit dem, wofür Einheiten im selben Gebäude tatsächlich verkauft wurden, auf Basis registrierter Transaktionen des Dubai Land Department. Das ist ein weit besserer Anker als ein Inserat, denn ein Inserat zeigt, was jemand erhofft, eine registrierte Verkaufsakte, was jemand gezahlt hat.

Es ist keine Wertermittlung. Sie sieht weder Etage noch Aussicht, Ausstattung oder die Eile des Verkäufers - alles Faktoren, die einen realen Preis bewegen. Betrachten Sie den Median als Mitte einer Spanne, innerhalb derer Sie sich begründet bewegen können, nicht als Zielwert.

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Gebühren beim Immobilienkauf in Dubai?

Die drei, die bei fast jedem Kauf anfallen, sind die DLD-Übertragungsgebühr von 4 % des Preises, die Gebühr des Treuhandbüros (pauschal 4.200 AED inkl. MwSt. ab 500.000 AED, darunter 2.100 AED) und die Maklerprovision von 2 % plus MwSt. Bei einem Kauf von 1,5 Mio. AED sind das rund 95.700 AED. Veröffentlichte Leitfäden empfehlen, insgesamt 7-10 % einzuplanen, sobald Finanzierungs- und Abwicklungskosten hinzukommen.

Wer zahlt die DLD-Übertragungsgebühr, Käufer oder Verkäufer?

In der Praxis zahlt sie in nahezu jeder Transaktion in Dubai der Käufer, auch wenn es sich um eine Vereinbarung und keine gesetzliche Pflicht handelt und sie gelegentlich geteilt wird. Gehen Sie davon aus, dass Sie sie tragen, sofern Ihr Vertrag nichts anderes schriftlich festhält.

Ist der Medianpreis auf dieser Seite eine Wertermittlung?

Nein. Er ist die Mitte dessen, was vergleichbare registrierte Verkäufe in diesem Gebäude erzielt haben. Eine Wertermittlung berücksichtigt die konkrete Einheit - Etage, Aussicht, Zustand, Grundriss - und eine Bank wird eine eigene beauftragen. Der Median ist das Argument, mit dem Sie verhandeln, nicht die Zahl der Bank.

Warum weicht der Angebotspreis so stark von registrierten Verkäufen ab?

Inserate zeigen Angebotspreise und können monatelang unverändert stehen; registrierte Transaktionen zeigen, was tatsächlich abgeschlossen wurde. Eine anhaltende Lücke zwischen beiden in einem Gebäude bedeutet meist, dass die Angebotspreise dem Markt noch nicht gefolgt sind - in die eine oder andere Richtung.

Werden Off-Plan-Käufe genauso berechnet?

Nicht ganz. Off-Plan bringt eine Oqood-Registrierung statt einer direkten Eigentumsübertragung mit sich, Bauträger gewähren häufig Gebührenerlasse oder Ratenpläne, und die 4 % können anders strukturiert sein. Der Vergleich auf dieser Seite beruht auf registrierten Transaktionen, die zu abgeschlossenen Verkäufen tendieren.

Allgemeine Informationen zu den veröffentlichten Transaktionsgebühren in Dubai, keine Finanz- oder Rechtsberatung. Prüfen Sie die aktuellen Beträge beim Dubai Land Department, bevor Sie budgetieren.

So funktioniert der Preischeck

Jeder Verkauf in Dubai wird vom Dubai Land Department registriert. Wir aggregieren diese Transaktionen pro Gebäude und Grundriss und vergleichen jeden eingegebenen Angebotspreis mit dem offiziellen Register. Ihre Zahlen verlassen nie Ihren Browser.

Ein Urteil spricht von Verhandlungsspielraum, nie von Bewertung: dünne Daten erhalten kein Urteil, und jede Zahl weist die Zahl der registrierten Verkäufe aus, auf denen sie beruht.

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