Проверка аренды

Справедлива ли ваша аренда в Дубае?

Объявления показывают запрашиваемые ставки. Мы показываем зарегистрированные контракты Ejari - то, что арендаторы реально подписали. Найдите своё здание, чтобы сравнить запрашиваемую аренду, или оцените законный предел продления ниже.

Проверьте аренду в вашем здании

Введите название здания. Мы предлагаем здания с атрибутируемыми зарегистрированными контрактами Ejari - в основном проекты с одной башней.

Продлеваете аренду?

Калькулятор повышения аренды RERA

Декрет Дубая 43/2013 ограничивает, насколько арендодатель может поднять аренду при продлении - предел зависит от того, насколько ваша текущая аренда ниже средней рыночной. Оба числа остаются в вашем браузере.

Что арендодатель вправе добавить по закону

Декрет 43 от 2013 года устанавливает предел, и это шкала, а не единый процент: чем сильнее ваша текущая аренда уже отстаёт от рыночной средней, тем больше можно добавить. Таблица формируется той же функцией, что и калькулятор выше, поэтому они не могут разойтись.

Максимально допустимое повышение аренды при продлении согласно Декрету 43 от 2013 года, в зависимости от того, насколько текущая аренда ниже средней рыночной.
Где находится ваша текущая арендаМаксимальное повышение
В пределах 10% от рыночной среднейПовышение не допускается
На 11-20% ниже рыночной среднейДо 5%
На 21-30% ниже рыночной среднейДо 10%
На 31-40% ниже рыночной среднейДо 15%
Более чем на 40% ниже рыночной среднейДо 20%

Два правила важнее процента

Уведомление за 90 дней, письменно

Арендодатель, желающий повысить аренду, изменить условие или не продлевать договор, обязан сообщить об этом не менее чем за 90 дней до окончания срока, если договор не устанавливает более длительный срок. Пропуск этого срока означает продление на прежних условиях. Уведомление должно быть письменным и фактически доставленным: сообщение за две недели до истечения - это не позднее уведомление, а его отсутствие.

Раз в год и только по индексу

Аренду можно повышать не чаще одного раза в двенадцать месяцев и только в пределах соответствующей ступени. Арендодатель не вправе объединить два повышения в одно продление или повысить аренду в середине срока. Если ваша текущая аренда уже на уровне рыночной средней или выше, допустимое повышение равно нулю, независимо от динамики рынка.

Если предел проигнорирован

Центр разрешения арендных споров при Земельном департаменте Дубая рассматривает споры по аренде, включая повышения сверх допустимой ступени и ненадлежащие уведомления. Подача стоит процент от годовой аренды и не требует адвоката. Возьмите договор аренды, сертификат Ejari, полученное уведомление изначение индекса, на который вы опираетесь.

Чем это отличается от официального индекса RERA

Обязательная цифра - у RERA. Её Smart Rental Index с 2025 года оценивает отдельные здания, а не применяет одну среднюю ко всему району, и именно с его результатом работает Центр разрешения споров. Проверьте его, прежде чем полагаться на любую цифру, включая нашу.

Эта страница даёт доказательства, а не полномочия. RERA называет допустимый процент, но не показывает договоры за ним. Мы показываем зарегистрированные контракты Ejari, реально подписанные в вашем здании за последние двенадцать месяцев: медиану, разброс и число договоров. Именно эта цифра двигает переговоры, потому что показывает, сколько на самом деле платят соседи.

Частые вопросы

На сколько арендодатель может повысить аренду?
Это полностью зависит от того, насколько ваша текущая аренда ниже рыночной средней для вашего здания. В пределах 10% ответ - нисколько. Максимум в 20% применяется только тогда, когда аренда более чем на 40% ниже этой средней. Все ступени - в таблице выше.
А если уведомления за 90 дней не было?
Договор продлевается на прежних условиях ещё на год. Срок уведомления - это обязанность, а не любезность, и позднее уведомление не становится действительным от твёрдой формулировки.
Может ли аренда вырасти дважды за год?
Нет. Одно повышение за двенадцать месяцев и только в пределах допустимой ступени.
Медиана на этой странице - это индекс RERA?
Нет, и использовать её так не следует. Индекс RERA - обязательная величина, оценивающая здания по отдельности. Наша медиана рассчитана по зарегистрированным договорам Ejari в вашем здании: полезное доказательство в переговорах и надёжная проверка названной цифры, но не правовой ориентир.
Почему для моего здания нет данных об аренде?
Записи Ejari содержат местоположение объекта, но не название здания, поэтому аренда корректно привязывается только там, где проект состоит из одной башни. В многобашенных комплексах договоры нельзя отнести к конкретному зданию без догадок, а не показать ничего лучше, чем уверенно показать неверное.

Общая информация об опубликованных правилах аренды в Дубае, а не юридическая консультация. Обязательные цифры берутся из индекса RERA, а спор решает Центр разрешения арендных споров.

Самые арендуемые здания за 12 месяцев

Как работает проверка аренды

Каждая аренда в Дубае регистрируется как контракт Ejari в Земельном департаменте Дубая. Мы агрегируем эти записи по зданиям - медианы по планировкам за последние 12 месяцев - и сравниваем с ними любую введённую вами ставку. Ваши числа никогда не покидают браузер.

При продлении декрет 43/2013 ограничивает повышение в зависимости от того, насколько ваша аренда ниже средней по рынку: в пределах 10% - никакого повышения; более 40% ниже - не более 20%. Зарегистрированные контракты - это доказательство, которое двигает переговоры, а не запрашиваемые цены.

Покупаете? Проверьте цену →