Nad Al Shiba First
Property prices & trends - sales and rental analytics for Nad Al Shiba First, Dubai, from official Dubai Land Department records - data through September 2026.
AED 6,1 MPrix de vente médian12 derniers mois
The middle value of every sale registered in Nad Al Shiba First over the last 12 months.
Across 304 sales, half traded for less and half for more; the median is robust to a few outlier deals.
- Source
- DLD registered sales
- Period
- Last 12 months (through September 2026)
- Formula
- median(sale price), n = 304
AED 2 632/ft²Prix médian au ft²12 derniers mois
Median sale price divided by the unit's actual size in square feet.
Computed per transaction as value ÷ registered area, converted at 10.764 ft²/m²; sales without a registered area are excluded from this figure only.
- Source
- DLD sale price + unit area
- Period
- Last 12 months
- Formula
- median(price ÷ area)
304Ventes, 12 derniers moisAED 1,9 Md total
Every sale registered over the trailing 12 months, with combined value.
304 registered transactions summing to AED 1,9 Md; mortgages and gifts are excluded.
- Source
- DLD sales register
- Period
- Last 12 months
- Formula
- count = 304 · Σ value = AED 1,9 Md
-2.7%Tendance sur 12 moisprix médian par rapport à l'an dernier
Change in median sale price, latest three months versus the same three months a year earlier.
A 3-vs-3 window cancels seasonal noise so a quiet August doesn't look like a market crash.
- Source
- DLD monthly medians
- Period
- Jul 2026, Aug 2026, Sep 2026 vs Jul 2025, Aug 2025, Sep 2025, Oct 2025, Nov 2025, Dec 2025, Jan 2026, Feb 2026, Mar 2026, Apr 2026, May 2026, Jun 2026
- Formula
- (latest 3m median − prior 3m median) / prior 3m median
PRIX MÉDIAN / FT² ET VOLUME DES VENTES
Répartition ventes / locations
- Ventes: 304 (64%)
- Contrats de location: 171 (36%)
Nombre de transactions sur les 12 derniers mois de données de chaque série.
Livré ou sur plan
- Livré: 363 (58%)
- Sur plan: 265 (42%)
Ventes par type d'enregistrement, 12 derniers mois.
Par type de bien
LOYER ANNUEL MÉDIAN ET VOLUME DE CONTRATS
- AED 343,4 k/an
- Loyer annuel médian
- 12 derniers mois
- AED 98/ft²
- Loyer annuel médian au ft²
- loyer annuel, 12 derniers mois
- 171
- Contrats de location, 12 derniers mois
- contrats Ejari enregistrés
Les chiffres correspondent aux contrats de location Ejari enregistrés ; les loyers sont annuels.
Transactions récentes
| Date | Type | Pièces | Immeuble | Prix | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Sep 2026 | Villa | 4 B/R | - | AED 6 500 000 | AED 1 962/ft² |
| 7 Sep 2026 | Land | - | - | AED 18 786 000 | AED 2 321/ft² |
| 7 Sep 2026 | Land | - | - | AED 12 111 000 | AED 1 602/ft² |
| 7 Sep 2026 | Land | - | - | AED 12 188 000 | AED 1 416/ft² |
| 27 Aug 2026 | Villa | - | - | AED 12 500 000 | AED 2 289/ft² |
| 27 Aug 2026 | Villa | 3 B/R | - | AED 5 400 000 | AED 2 752/ft² |
| 18 Aug 2026 | Villa | 3 B/R | - | AED 5 836 000 | AED 1 878/ft² |
| 17 Aug 2026 | Villa | 3 B/R | - | AED 5 600 000 | AED 1 971/ft² |
| 10 Aug 2026 | Villa | - | - | AED 10 500 000 | AED 1 923/ft² |
| 31 Jul 2026 | Land | - | - | AED 16 160 000 | AED 2 399/ft² |
Questions fréquentes - Nad Al Shiba First
- Quel est le prix médian de l'immobilier à Nad Al Shiba First ?
- Le prix de vente médian à Nad Al Shiba First sur les 12 derniers mois est de AED 6,1 M, sur la base de 304 ventes enregistrées dans les données officielles du Dubai Land Department.
- Combien coûte l'immobilier au pied carré à Nad Al Shiba First ?
- Le prix de vente médian à Nad Al Shiba First est d'environ 2 632 AED le pied carré (12 derniers mois).
- Les prix de l'immobilier à Nad Al Shiba First montent-ils ou baissent-ils ?
- Les prix de vente médians à Nad Al Shiba First sont en baisse de 2.7% en comparant les trois derniers mois aux trois mêmes mois un an plus tôt.
- Combien de biens ont été vendus à Nad Al Shiba First l'an dernier ?
- 304 ventes ont été enregistrées à Nad Al Shiba First sur les 12 derniers mois de données du Dubai Land Department, pour un total de AED 1,9 Md.