اشترِ عقاراً بقيمة AED 2 مليون أو أكثر في دبي وتصبح مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات - إقامة طويلة الأمد لك ولزوجك وأبنائك، من دون كفيل ومن دون اشتراط البقاء موظفاً في الإمارات. وفي 2026 باتت القواعد أكثر مرونة من أي وقت مضى، بعدما أُزيلت عدة عقبات قائمة منذ سنوات.
إليك الدليل الحالي خطوة بخطوة.
ما الذي تمنحك إياه التأشيرة الذهبية
- إقامة لمدة 10 سنوات، قابلة للتجديد ما دمت تملك العقار المؤهِّل
- كفالة العائلة: الزوج أو الزوجة، والأبناء الذكور في أي عمر، والبنات غير المتزوجات في أي عمر، والعمالة المنزلية - على خلاف التأشيرات العادية التي تحدّ كفالة الأبناء الذكور عند 25 عاماً
- لا حد أدنى للإقامة للحفاظ على صلاحية التأشيرة نفسها - فعلى خلاف تأشيرة الإقامة العادية، لا تسقط بعد ستة أشهر خارج الإمارات
- مسار نحو الإقامة الضريبية المحلية عبر قاعدة 90 يوماً (انظر مقالنا المرافق عن الإقامة الضريبية في الإمارات)
عتبة AED 2M: ما الذي يُحتسب فعلاً في 2026
تبدو القاعدة بسيطة - أن تملك عقاراً بقيمة AED 2 مليون - لكن التفاصيل هي التي تقرر ما إذا كان شراؤك مؤهِّلاً.
| السؤال | إجابة 2026 |
|---|---|
| هل يُحتسب العقار المرهون؟ | نعم - تُحتسب القيمة الكاملة للعقار، لا حصتك منه فقط. فشقة بقيمة AED 3M عليها رهن بقيمة AED 2.4M مؤهِّلة. |
| هل يُحتسب الشراء على الخارطة؟ | نعم - من مطورين مسجلين لدى RERA، بموجب عقد «أُقود» (Oqood) - عقد البيع المسجل لدى DLD. |
| هل يجب أن أكون قد سددت 50% من عقار على الخارطة؟ | لا - أُلغي هذا الشرط في فبراير 2026. لم يعد جدول السداد عاملاً حاسماً. |
| هل يمكنني جمع عدة عقارات؟ | نعم. استوديو بقيمة AED 750K مع شقة بقيمة AED 1.3M (بمجموع AED 2.05M) يؤهِّلان. |
| أي تقييم يُعتمد؟ | تقييم DLD في يوم تقديم طلبك هو الذي يجب أن يبلغ AED 2M - لا سعر شرائك. |
هذا الصف الأخير أهم مما يدرك كثيرون. فإذا اشتريت بسعر AED 1.9M وارتفع السوق، فقد يحملك تقييم DLD جديد فوق العتبة. والعكس صحيح أيضاً: عقار اشتُري بسعر AED 2.05M في مبنى تتراجع أسعاره قد يهبط دون العتبة. قبل أن تلتزم، تحقق مما بيعت به الوحدات المماثلة في المبنى فعلاً - يعرض المستكشف لدينا أسعار DLD المسجلة لكل مبنى، لا الأسعار المعروضة.
الخطوات واحدة تلو الأخرى
- اشترِ عقاراً مؤهِّلاً. تملّك حر، باسمك الشخصي (والملكية المشتركة مع الزوج أو الزوجة ممكنة بشهادة زواج). احتفظ بسند الملكية أو عقد Oqood.
- احصل على تقييم DLD. قدّم الطلب عبر تطبيق Dubai REST أو أحد مراكز خدمات DLD. هذا هو المستند الذي يثبت بلوغ قيمة AED 2M.
- قدّم الطلب عبر منصة Cube التابعة لـ DLD أو قنوات ICP/GDRFA. فحص اللياقة الطبية، والبصمات الحيوية للهوية الإماراتية، والتأمين الصحي.
- استلم تأشيرة الـ 10 سنوات، ثم اكفل أفراد عائلتك كمرافقين.
تبلغ الرسوم الحكومية لمسار التملك العقاري نحو AED 9,400–10,000 (شاملة رسوم DLD)؛ ومع الفحص الطبي والهوية الإماراتية لعشر سنوات والتأمين الصحي الإلزامي ورسوم مراكز الطباعة، خصص ميزانية تقارب AED 10K–15K للشخص البالغ بكل شيء - إضافة إلى تكاليف الصفقة العقارية المعتادة (4% رسوم نقل ملكية لدى DLD زائد رسوم التسجيل والوساطة).
أخطاء شائعة تُفشل الطلب
- الشراء بنظام حق الانتفاع أو في منطقة غير مخصصة للتملك الحر. التملك الحر وحده هو المؤهِّل. تحقق من تصنيف المنطقة قبل التوقيع.
- الاعتماد على الأسعار المعروضة عند التقييم. يقيّم DLD استناداً إلى الصفقات المسجلة. فإذا كانت أسعار البيع الفعلية في المبنى أدنى من الأسعار المعروضة بنسبة 10%، فقد يُقيَّم شراؤك بقيمة AED 2.1M بأقل من 2M.
- افتراض أن التأشيرة هي إقامة ضريبية. ليست كذلك. التأشيرة الذهبية تمنحك حق الإقامة؛ أما الإقامة الضريبية فتتوقف على أيام حضورك الفعلي. وهما طلبان منفصلان لدى جهتين منفصلتين.
أين يشتري مبلغ AED 2M جيداً بالفعل
تُشكّل العتبة الطلب في السوق: فالمباني التي تُسعَّر فوق AED 2M بقليل تجذب المشترين المدفوعين بالتأشيرة، وهو ما يدعم السيولة. والمجتمعات التي يشتري فيها AED 2M اليوم شقة جيدة المساحة - لا أصغر وحدة في برج فاخر - تميل إلى تقديم قيمة أفضل على المدى الطويل. قارن سعر القدم المربعة والزخم عبر جميع المجتمعات الـ 263 المرصودة على صفحات المجتمعات لدينا قبل أن تقرر أين تلتزم.
يصف هذا المقال القواعد كما هي في يوليو 2026. لوائح التأشيرات تتغير؛ تحقق من المتطلبات الحالية لدى DLD/ICP أو مستشار مرخّص قبل الشراء. هذا ليس استشارة قانونية أو استشارة هجرة.